Владимир Николаевич, Симферополь:
- Я - первый заместитель председателя союза садоводов. К нам часто стали обращаться члены садоводческих товариществ после предоставления в ваше ведомство документов на перерегистрацию домов, расположенных на участках садоводческих товариществ. По действующему законодательству на садовом участке разрешено возводить здание для временного проживания без регистрации под жилое строение. Ваши сотрудники при оформлении документов пишут: «Оформить как нежилое помещение». Объясните, как правильно поступить?
- При государственной регистрации права на объект недвижимого имущества мы привязаны к категоричности использования земельного участка, его разрешённому использованию и техническому описанию объекта. Действующим законодательством предусмотрено право возведения жилого строения без права регистрации в нём, а также возведение нежилого строения. Это зависит от предоставленного нам технического описания.
- В 66 Федеральном законе есть понятие «жилое строение» и «жилой дом». Жилое строение на садовом участке – без права регистрации, а жилой дом только на дачном участке, но с правом регистрации.
У нас выделялись участки для ведения садоводства, а дачных участков нет. В документах указано, что у нас «садовый дом». Есть люди, которые получили документы в вашем ведомстве, в которых указано, что у них «садовый дом, нежилое строение». Что делать?
- Необходимым условием для перевода садового дома в жилой дом является изменение в установленном порядке разрешённого использования земельного участка. Решение об изменении принимается органом местного самоуправления. После предоставления в Госкомрегистр правоустанавливающего документа, подтверждающего наличие жилого строения, в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество будут внесены соответствующие изменения.
Лидия Ильинична, пос. Советский:
- У меня сосед под домом моет машины. В поссовете никак не могу добиться, чтобы он не подтапливал мой дом. Помогите.
- Мы разберёмся в вашем вопросе. Хотя очевидно, что это не компетенция Госкомрегистра. Если обнаружатся нарушения земельного законодательства со стороны вашего соседа, то этим займётся отдел земельного надзора. Вам необходимо обратиться к нам с официальным заявлением.
Ирина Анатольевна, Симферополь:
- Какова процедура оформления земельного участка «с нуля»? У нас на ул. Лунной, 1, границы участка размыты, участку присвоен кадастровый номер. Смежная территория с кооперативом «Петровские скалы». Участком мы пользуемся более 45 лет и боимся, что он может уйти в чужие руки. Ранее это была земля Симферопольского заводоуправления, и у нас имеются документы о том, что нам разрешено пользоваться этой землёй.
- Орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, и должен объяснить: то ли участок уже был предоставлен кооперативу и у них его незначительна часть, то ли это полностью земли Симферопольского муниципального образования. Вам необходимо обратиться в Симферопольский горсовет по адресу: ул. Толстого, 15, с заявлением. К нему необходимо приложить кадастровый паспорт участка. Но в любом случае кадастровый инженер с выходом на место должен установить границы земельного участка. Предельная цена за этот вид работ установлена Совмином РК - не более шести тысяч рублей. После обратитесь в наше ведомство по адресу: Симферополь, проспект Победы, 165. Уверен, что ваш вопрос возможно разрешить.
Михаил Михайлович, Черноморский район:
- Моя жена получила в евпаторийском БТИ справку о праве собственности на кошару, которую получила по решению суда в счёт погашения зарплаты от бывшего колхоза «Маяк». Начали мы оформление земельного участка под личное крестьянское хозяйство, заплатили 3,5 тысячи гривен, и обнаружилось, что вышла накладка. Получилось, что наша кошара находится на участке другого человека. И сейчас мы не можем оформить наш участок. Его ни подарить, ни продать.
- Ели было решение суда, то это есть ваше правовое основание считать помещение кошары своим. И однозначно вы его можете зарегистрировать. Вместе с тем, если имеется земельный спор в отношении расположения земельного участка, то в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Тамара Дмитриевна, Ленинский район:
- У нас с мужем приватизированный дом и есть шесть соток земли во дворе. Но госакта на землю не имеется. Куда нам обратиться, чтобы получить госакт? В сельский Совет?
- Когда будет решение сельсовета о выделении вам земельного участка, то обратитесь в отделение Госкомрегистра, которое уже открыто в посёлке Ленино. Земельному участку будет присвоен кадастровый номер, и в дальнейшем вы сможете получить на него документы.
Мария Ивановна, Джанкой:
- Будет ли в Джанкое постановка на кадастровый учёт?
- Отдел Госкомрегистра в Джанкое располагается на улице Октябрьской, 84. Отдел с 26 декабря 2014 года принял в работу более 400 пакетов документов по кадастровому учёту. Около 100 прав на землю уже зарегистрировано.
Елена Сергеевна, Керчь:
- Я - директор предприятия, занимающегося недвижимостью. Меня интересует вопрос подачи документов. Можно ли в вашем ведомстве открыть отдельное «окно» для подачи документов для юридических лиц?
- Начну издалека. В Керчи - 134 тысячи жителей. По действующим нормам на 10 тысяч населения необходимо наличие одного «окна» по приёму оказания услуг по госрегистрации и кадастровому учёту. Соответственно должно быть 14 «окон». Имеющаяся штатная численность позволила иметь только 14 сотрудников Керченского отдела Госкомрегистра. А это и перевод документов, и регистрация, приём, обработка, работа с архивом и прочее. В целом по Крыму на два миллиона населения должно быть 200 «окон» по приёму-выдаче документов. Получается, что половина сотрудников Госкомрегистра при штатной численности в 430 человек должна заниматься исключительно приёмом документов. Согласен, проблема обозначена верно. Подобный вопрос об отдельных «окнах» мне адресовали и банкиры, и инвалиды, и риэлторы, и нотариусы и кадастровые инженеры. К сожалению, мы вынуждены говорить о едином подходе до, надеюсь, согласования увеличенной штатной численности наших сотрудников. Поскольку наш южный регион очень активен в плане строительства и сделок с земельными участками, в нашей службе должно быть не менее 1000 сотрудников. Отдельные «окна» для отдельных категорий заявителей необходимы, и если городские власти Керчи откроют многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных услуг, в котором должно быть не менее 10 «окон» для обслуживания заявителей, то по вашему вопросу с ними имеет смысл вести диалог.
Владимир Александрович, Симферополь:
- Зарегистрирована ли в Крыму саморегулируемая организация (СРО) арбитражных управляющих?
- На сей день на территории Республики Крым зарегистрирована и внесена в реестр одна саморегулируемая организация арбитражных управляющих.
Светлана Анатольевна, Симферополь:
- Я проживаю в общем дворе.
У нас - одноэтажный многоквартирный дом барачного типа, построенный в 1915 году. Будет ли в ближайшее время снос ветхого жилья в Симферополе?
- Если и будет снос, то вас заранее уведомят. Думаю, это ситуация не одного дня и даже не одного года. Поскольку предварительно необходимо будет решить вопрос с переселением жильцов.
- Наши квартиры приватизированы. Но двор общий. Можно ли под отдельной приватизированной квартирой приватизировать землю?
- С момента формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом жильцы многоквартирного жилого дома являются собственниками земельного участка. Таковы требования Жилищного законодательства Российской Федерации. В соответствии со ст. 36 кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. А в силу требований гражданского и земельного законодательства этот земельный участок является неделимым.
Мария Никифоровна, Симферополь:
- Дом, где я проживаю на ул. Гражданской, 1, построен в 1939 году. Дом на два хозяина. Сейчас на этой площади четверо хозяев. Имею ли я право отдельно от них приватизировать свой дом?
- Что касается приватизации - необходимо обратиться в орган приватизации, на чьём балансе находится ваш дом: горсовет, либо предприятие, либо иная организация. Для начала обратитесь в Симферопольский горсовет по адресу: ул. Толстого, 15. Вам необходимо предоставить все имеющиеся у вас документы.
Александр Михайлович, Бахчисарайский район:
- Имею сертификат и госакт на земельный пай. Куда обратиться за госрегистрацией?
- В Бахчисарае отдел Госкомрегистра располагается по адресу: ул. Советская, 11, 3-й этаж.
ссылка на источник: газета "Крымская Правда"