Документы, необходимые для регистрации сделки купли-продажи

Документы, необходимые для регистрации сделки купли-продажи, дарения, мены и другого отчуждения недвижимости.

Пролог

Итак, вы уже ознакомились в предыдущей статье с основными требованиями к документам, представляемым на государственную регистрацию, а так же со статьей какие сделки с недвижимостью нуждаются в государственной регистрации. Если нет, то в кратце поясню, что все документы должны быть в оригинальном бумажном варианте, без каких либо сторонних исправлений, если документы были выданы после 16 марта 2014 года - в них не должно быть слов: Украина, Автономная Республика Крым (после референдума просто - Республика Крым). 

Еще важный момент, договора составляйте грамотными, прописывайте туда все возможные права и обязанности, в печатном виде, без исправлений и со ссылками на статьи законодательства. Этот совет поможет вам в будущем избежать спорных вопросов с покупкой недвижимости.

Итак, когда мы с первым моментом разобрались, теперь можно приступить к основному - как зарегистрировать недвжимость в Государственном Комитете по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

Сегодня вы решили купить квартиру в Феодосии, отлично, для начала, до сделки, необходимо совершить несколько простых шагов. Задайте продавцу следующие вопросы:

1. Состоит ли он в браке? - этот вопрос нужен, что бы понять, состоял ли продавец в зарегистрированном браке во время покупки квартиры. Если да, то вам понадобится нотариальное согласие супруга на продажу этой самой квартиры;
   
2. Есть ли в квартире зарегистрированные лица? - этот вопрос нужен, что бы в последствии не было проблем с выпиской. Если есть, особенно неовершеннолетние - обязательно требовать выписаться;
3. Сколько лет квартира была в собственности? - согласно налоговому кодексу, в Российской Федерации существует налогообложение с продажи недвижимости, если квартира в собственности более трех лет, то согласно п.17.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ налог с продажи не платится (для резидентов), если менее, то налог платится 13% (для нерезидентов ставка налогообложения 30%) с суммы сделки, которая превышает один миллион рублей. Один миллион рублей это предусмотренная законодательством налоговый вычет, а именно подпунктом 1 пункта 2 статьти 220 НК РФ. То есть, если квартира стоит, к примеру 1 500 000 рублей, то гражданин РФ у которого в собственнойсти квартира менее трех лет заплатит 500 (сумма превышающая миллион) * 0,13 = 65 тысяч рублей. У нерезидентов РФ (находившихся на территории РФ менее 183 дней за 12 месяцев календарного года) нет привелегий и они платят налоги по полной. Но там есть и свои нюансы связанные с покупкой ранее этой квартиры, рекомендуем ознакомиться со статьей "Как уменьшить налог при продаже квартиры в Крыму".

Кстати, все это касается не только покупки квартир, но и приобретения домов, земли, коммерческой недвижимости, складов и т.д. Что бы купить дом в Феодосии, или Землю в Крыму необходимо проходить для начала эти три простых шага. Но поять же, самостоятельно покупать недвижимость в Крыму, не рекомендуем, так как самому проверить недвижимость на предмет залога, ипотеки. обременений или другой продажи - невозможно. В идеале на предыдущие три вопроса собственник должен ответить: нет, нет, более 3х лет!.

Для оформления сделки купли-продажи квартиры необходимо в Госкомрегистр предоставить:

• Заявления. Оформляются на месте.
• Документ подтверждающий право собственности, копия и оригинал, посмотреть нужный можно тут.
• Договор купли-купли продажи в трех экземплярах, прошитый с передаточным актом квартиры, пронумерованный и скрепленный подписями на обратной стороне.
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Оплачивает покупатель от своего имени (2000 рублей от физ лица, 22000 рублей от юридического лица). Государственная пошлина платится от каждого покупателя. Например если покупателей двое, то две госпошлины по 2000 рублей.
• Кадастровый паспорт.
• Документ, удостоверяющий личность (паспорт), оригинал и ксерокопия;
• Если покупать квартиру через представителя - нотариальная довереность и паспорт, ксерокопии и оригиналы.
• Если продавец действует от имени несовершеннолетнего, он должен иметь при себе его свидетельство о рожденн или об усыновлении.
• При представлении интересов несовершеннолетних до 14 лет или признанными недееспособными - нобходимо иметь при себе соответствующие разрешения органов опеки и попечительства.
• Нотариальное согласие супруга продавца, копия и оригинал.
• Нотариальное согласие супруга покупателя, копия и оригинал.
• Справка из БТИ, справка из ЖЭК, поквартирная карточка, справка о составе семьи.
• Если продается общая долевая собственность (одна часть квартиры) третьему лицу подтверждение извещения всех других собственников отчуждаемой квартиры или отказ от покупки - ксерокопия и оригинал.
• В случае, если отчуждаемое имущество находится в ипотеке, или закладной, или требует заключения оценщика, рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

Примечание: Некоторые документы из вышеуказанного перечня не являются обязательными, но могут быть затребованы регистрирующим органом. Для того, что бы в последствии не было приостановления регистратором вашей сделки, мы рекомендуем собирать максимально возможное количество документов необходимых для покупки или продажи конкретно вашей квартиры.

Купить квартиру в Феодосии можно тут

Для оформления сделки купли-продажи жилого дома необходимо в Госкомрегистр предоставить:

• Заявление на переход права собственности, выдает регистратор. Оформляется на месте, в регистрирующем органе.
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Аналогично как и с квартирой. Ксерокопия и оригинал.
• Договор купли-продажи. Три экземпляра. Прошитые, пронумерованные и скрепленные подписью с передаточным актом.
• Праоустанавливающий документ на дом. Свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, дарения или другой подтверждающий, официальный документ. Ксерокопии и оригиналы
• Кадастровый паспорт на дом, копия и оригинал
• Документ, подтверждающий право на землю (свидетеьство на право собственности, госакт, договор аренды и т.д.). Ксерокопии и оригиналы
• Кадастровый паспорт на землю.
• Паспорт покупателя и продавца. Ксерокопии и оригиналы.
• Если сторона по сделке действует через представителя - то как и с покупкой квартир, необходимо предоставить копии и оригиналы доверенностей, разрешений (для несовершеннолетних) и других документов выдаваемых специальными органам(например опеки и попечительства для опекунов несовершеннолетних детей младше 14 лет или недееспособных граждан, в собственности которых находится отчуждаемый объект). Копии и оригиналы.
• Справки обо всех лицах зарегистрированных в доме. Копии и оригиналы.
• Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца и покупателя. Ксерокопии и оригиналы.
• Если продается только часть дома, необходимо как и в случае с продажей квартиры предоставлять документы подтверждающие уведомления всех остальных собственников о намерении продажи, или отказы всех собственников от преимущественной покупки части дома. Ксерокопии и оригиналы.
• Если вы покупаете Крымскую недвижимость за счет заемных (кредитных, ипотечных) средств, вы должны дополнительно предоставить документ, который подтверждает возникновение такого займа на основании закон (это может быть договор займа, закладная, ипотечный договор, кредитный договор), а так же заключение оценщика. Ксерокопии и оригиналы. В этом случае мы рекомендуем обратиться в нашу юридическую компанию для получения консультаций. 

Примечание: Регистратор может истребовать от заявителя и дополнительные документы не указанные в настоящем перечне.

Купить дом в Крыму немного сложнее, чем квартиру. Много нюансов, связанных с землей и документами. Наша компания поможет вам купить недорогой дом в Феодосии и других городах Крыма и возьмет на себя всю процедуру, по переоформлению права собственности, сбору и регистрации документов в соответствующих органах.

Большой выбор домов в Крыму для покупки тут

Для оформления сделки купли-продажи земельного участка необходимо в Госкомрегистр предоставить:

Документы необходимые для отчуждения земельного участка практически идентичны документам для продажи домов в Крыму, только, с отличием лишь в том, что нет необходимости предоставлять документы на домовладение и справки о прописанных. Для того что бы не повторяться, я уточню, какие документы у Вас должны быть на руках, например, для продажи земли в Феодосии: 

1) Документ подтверждающий право собственности (государственный акт, право собственности).

2) Техническая документация. Толстая папка, в которой прошиты решения сессий, экспликации, привязки к местности, разрешения исполкома, проекты и т.д.

А для покупки земельного участка в Крыму: 

1) паспорт

2) нотариальное согласие супруга;

3) Квитанция об оплате государственной пошлины;

4) Договор купли-продажи и передаточный акт;

5) Деньги :)

Что бы купить или продать земельный участок в Феодосии или в любом другом населенном пункте Крыма, его для начала надо поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. Это делается в течение 10 дней с момента подачи ксерокопий и оригиналов ГосАкта и решения сессии в любой территориальный орган Госкомрегистра.

Другое дело, если вы хотите купить земельный участок находящейся в собственности у бывших Садовых Товариществ, путем перерегистрации членских книжек. В данном варианте следует знать, что Вы не покупаете землю, точнее не приобретаете на нее право собственности, а всего лишь получаете право использовать землю, выделенную садовому товариществу, по её целевому назначению, с возможностью в будущем её приватизировать. Такая сделка совершается путем выхода одного члена товарищества, вхождением в членство другого и решением общего собрания товарищества. Конечно рисков достаточно много, ведь получаемая в итоге членская книжка не является правоустанавливающим документом на земельный участок в Крыму, а значит ваш участок не приватизирован и вы не сможете его продать или завещать по закону в Госкомрегистре. В данном конкретном случае вам будет принадлежать участок на правах владения, не на правах собственности. Речь идет о том, что никто не сможет гарантировать, получение в собственность участка в будущем и рано или поздно, у покупателя могут возникнуть с этим проблемы. Примечание: Так же собственниками садоводческого участка не являются ни председатель, ни правление и даже собрание СТ. Все они могут только организовывать процесс земдепользования. 

Оформление дарения дома в Крыму.

Необходимо предоставить следующий перечень документов, необходимых для регистрации договора дарения жилого дома в Госкомрегистре:

• Заявления дарителя и одаряемого. Оформляются непосредственно в регистрационной палате в момент подачи документов на государственную регистрацию.
• Паспорт Дарителя и Паспорт Одаряемого. Ксерокопия и оригинал.
• Квитанция об оплате государственной пошлины за переход права собственности от Одаряемого. Копия и оригинал.
• В случае, если действия производит представитель, необходимо предоставить нотариальную доверенность, если иное не установлено законодательством. Ксерокопия и оригинал.
• Если действия производятся от юридического лица, то дополнительно предоставляются документы подтверждающие полномочия такого лица. Подлинники и ксерокопии.
• Если сторона по сделке действует через представителя (или опекуна) несовершеннолетнего (не достигшего 14 лет или недееспособного) - то в аналогии с продажей квартир и домов, необходимо предоставлять все копии и оригиналы разрешений соответствующих органов опеки и попечительства, органами записи актов гражданского состояния, свидетельства о рождении и другие документы выдаваемые уполномоченными органами. Копии и оригиналы.
• Кадастровый паспорт жилого дома. Копия и оригинал.
• Договор дарения дома + передаточный акт, прошитые в трех экземплярах.
• Правоустанавливающие документы на дом и на землю. Ксерокопии и оригиналы.
• Справка обо всех зарегистрированных в доме лицах. Выдается и заверяется должностным лицом ответственным за государственную регистрацию граждан по месту жительства. Копии и оригиналы в двух экземплярах.
• Если дом находится в собственности несовершеннолетних, недееспособных или отчасти ограныченных в дееспособности граждан, а так же в продаваемом домовладении проживают находящиеся под опекой или лишившиеся родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, в обязательном порядке предоставлять разрешение органов опеки и попечительства. Ксерокопию и оригинал.
•  Правоустанавливающий документ на земельный участок под домом. Ксерокопия и оригинал.
• Нотариально удостоверенные согласие супруга Дарителя. Копия и оригинал.
• Заключение оценщика (иногда требуют, иногда нет). Копию и оригинал.

Так же государственный регистратор может потребовать в дарителя справку из БТИ, справку о составе семьи и другие дополнительные документы.

Хочется так же отметить, что подарить дом в России можно только близжайшим родственникам. Часто, договора дарения домов составляют для ухода от налогообложения. Например если собственник дома - нерезидент, то за продажу недвижимости он заплатит 30%, а если подарить родственнику - резиденту, то заплатит 13%, или подождет 3 года и не заплатит ничего, но это уже другая история. 

Оформление дарения квартиры в Крыму.

Многие задумываются о том как подарить квартиру в Крыму своему родственнику, по различным причинам. У некоторых это в качестве подарка, другие не хотят ждать наследства, но сама процедура дарения квартир в Крыму появилась недавно. Например, в Феодосии, регистрационная служба начала работу только осенью 2014 года и за столь короткое время мало людей из тех, кто не проходил такую процедуру знают как, какие и куда подавать документы.

Что бы подарить квартиру в Феодосии, Симферополе, Севастополе и других городах Республики Крым, в регистрационную службу подается следующий перечень документов:

•  Заявления сторон. Составляются на месте, во время подачи документов для передачи в собственность квартиры дарителем одаряемому. Копии и оригиналы.
• Документ удостоверяющий личность Дарителя. Копия и оригинал.
• Документ удостоверяющий личность Одаряемого. Копия и оригинал.
• Подтверждение оплаты государственной пошлины лицом принимающим в дар целую или часть квартиры. Квитанция(реквизиты можно получить у регистратора в любом территориальном отделении Госкомрегистра). Копия и оригинал.
• Документы подтверждающие право собственности Дарителя на квартиру или её часть. Копии и оригиналы.
• Кадастровый паспорт на квартиру. Копия и оригинал.
• Доверенность представителей, в том числе документы подтверждающие полномочия действовать от юридического лица, если таковые имеются. Копии и оригиналы.
• Документы подтверждающих полномочия и разрешения для представителей несовершеннолетних и недееспособных граждан (такие же догументы какие были описаны выше при покупке квартир, домов, земле и т.д.). Оригиналы и копии.
• Договор дарения квартиры прошитый с передаточным актом, в трех оригинальных экземплярах.
• Справка о составе семьи, поквартирная карточка, справка из ЖЭК и БТИ. Копии и оригиналы.
• Разрешение органов опеки и попечительства, если в даренной квартире зарегистрированы или имеют право собственности несовершеннолетние.
• Так же дополнительно могут затребовать документы подтверждающие уведомление всех остальных собственников  (если это долевая собственность), или отказ от покупки.

 Долевое участие в строительстве.

Покупая квартиру в новостройке, особенно когда она еще в проекте, многим пайщикам застройщики предлагают оформить договор долевого участия в строительстве. Изначально, это очень рискованно, ведь новостроек, к примеру, в Феодосии не так уж и много, и половина из них заброшена нерадивыми застройщиками. Как же обезопасить себя в случаях с долевым участием? Ответ прост. Самое главное это грамотно проработать договор о долевом участии в строительстве, изучить все документы предоставляемые застройщиком, а так же навести справки о самом застройщике и зарегистрировать такой договор в Госкомрегистре. Так же советуем требовать у застройщика обеспечивать свои обязательства договорами поручительства. 

Список документов, которые нужны для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. 

• Заявления сторон договора. Оформляется и заполняется представителем застройщика и участника долевого строительства во время передачи документов государственному регистратору.
• Документы удостоверяющие личность сторон. Как правило это паспорта.
• Оплата государственной пошлины.
• Если участник долевого строительства действует при помощи представителя в регпалате, представитель предоставляет нотариальную доверенность с указанием соответствующих полномочий. Копию и оригинал.
• Представитель застройщика должен передать регистратору документы подтверждающие право действовать от имени юридического лица. Копии и оригиналы
• В обязательном порядке застройщик подает разрешение на строительство, проектную документацию (декларацию), технический план здания в котором находится квартира, с обязательным указанием расположения многоквартирного дома, количества жилых и нежилых помещений находящихся в его составе и площади каждого из указанных помещений. Копии и оригиналы.
• Обязательно договор долевого участия в строительстве, в трех экземплаярах прошитый и пронумерованный.
• Застройщик составляет документ, в котором описывает продаваемый объект (нежилое или жилое помещение), указывает местоположение будущей квартиры и её площади в общем плане всего дома, согласовывает его с участником долевого строительства. Такой документ предоставляется в оригинальном варианте + копия.
• Застройщик может выбрать в качестве обеспечения исполнения своих обязательств поручительство. Тогда дополнительно предоставляется договор поручительства.
• Нотариальное согласие супруга, участника долевого строительства. копия и 
• Как юридическое лицо, застройщик дополнительно обязан предоставить все необходимые документы, согласно перечню для юридических лиц.

Государственный регистратор имеет право затребовать дополнительно и другие документы в соответствии с законами РФ и Республики Крым. Бывают случаий, когда в строящемся доме гражданин покупает несколько квартир и соответственно ему необходимо проходить государственную регистрацию второго, третьего и последующих договоров участия в долевом строительстве, предоставляя весь пакет документов по каждому объекту жилого и нежилого помещения.

В практике встречаются переуступки прав долевого участия. В этом случае договор заключается между двумя физическими или юридическими лицами, с обязательном участием третьей стороны в договоре - застройщиком. Такие договора так же подлежат регистрации в соответствующих регистрационных службах.

Послесловие. Связываться в одиночку с долевым участием в строительстве мы категорически не рекомендуем. Рано или поздно вы будете выынуждены обратиться за помощью к адвокатам, когда будет уже поздно.

Ипотека

Как купить недвижимость на основании договора ипотеки? Список необходимых документов для государственной регистрации залога недвижимого имущества (договора ипотеки) 

• Заявление. Выдается представителем росреестра во время приема документов на гос регистрацию.
• Документы удостоверяющие личность заявителя. Копия и оригинал.
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Реквизиты спрашивайте в у государственных регистраторов. Копия и оригинал.
• Доверенности, подтверждающие полномочия третьих лиц, если таковые имеются. копии и оригиналы.
• Договор ипотеки, в трех экземплярах со всеми приложениями, прошитый и пронумерованный, или оригинал договора ипотеки заверенный нотариусом, плюс копия.
• Кадастровый паспорт на недвижимость. Копии и оригиналы.
• Документы удостоверяющие право собственности на недвижимость. Оригиналы и копии.
• Если права залогодержателя подкреплены имуществом и это указано в договоре об ипотеке, тогда необходимо предоставить дополнительно копию и оригинал закладной.
• Документ которым обеспечивается ипотека. Это может быть любой договор займа или кредитный договор. Копии и оригиналы.
• Документы подтверждающие получение денежных средств по вышеуказанным договорам займа. Копии и оригиналы.
• Справки из ЖЭК и БТИ (имеется ввиду справки о зарегистрированных, справка о составе семьи, справка о собственниках, которую выдает БТИ и ЖЭК), Копия поквартирной карточки, заверенная уполномоченным лицом ответственным за регистрацию граждан по месту жительства. 
• Если в предметом покупки являет жилое помещение и в нем зарегистрированы или имеют право собственности несовершеннолетние граждане (а так же недееспособные), необходимо предоставить соответствующие разрешения органов опеки и попечительства. Ксерокопии и оригиналы.
• Нотариальное согласие на продажу и покупку от супругов Продавца и Покупателя. Копии и оригиналы.
• Если одна из сторон действует в качестве юридического лица, то предоставляются подлинники и копии документов подтверждающих полномочия такого представителя. Копии и оригиналы.

Покупка недвижимости по ипотеке, или как говорят ипотечные сделки, довольно трудоемкий и ответственный момент, в котором участвует несколько заинтересованных физических и юридических лиц. Особенно, когда обеспечением ипотеки является сама приобретаемая квартира. В любом случае составляя или получая на руки ипотечные договора, договора займов и обеспечений - несите к адвокатам для экспертного заключения. Купить квартиру в ипотеку в Крыму сегодня тяжело, банки неохотно выдают такие займы. А брать квартиру в ипотеку у частника очень дорого и невыгодно.

В случае, когда долг по ипотеке погашен, и обязательства по залогу выполнены, необходимо в обязательном порядке ликвидировать регистрационную запись об ипотеке путем подачи следующего перечня документов:

• Заявление собственника закладной, обоюдное заявление сторон договора залога (залогодержателя и залогодателя) с одновременным представлением закладной, в котором стоит отметка владельца, что обязательства о погашениии долга обеспеченного ипотекой исполнены в полном объеме, претензии стороны не имеют и ходатайствуют о прекращении регистрационной записи об ипотеке.
• Паспорта Залогодержателя и Залогодателя. Если одна из сторон является юридическим лицом, то необходимо предоставлять документы подтверждающие полномочия их представителей, а так же перечень документов необходимых для подачи юридическим лицом по законодательству. Копии и оригиналы.
• При совершении действий представителями, предоставляются доверенности (если иное не предусмотрено законодательством). Копии и оригиналы.
• Если регистрационная запись погашена на основании судебного решения, предоставляются копии и оригиналы вступивших в законную силу соответствующих решений. 
• Закладная. Ксерокопия и оригинал.
• Если залогодержатель - юридическое лицо, которое было ликвидировано, то запись об ипотеке в регистрирующем органе погашается на основании прелдоставленного заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ.

Договор мены жилого дома

документы необходимые для государственной регистрации обмена одного дома на другой:

•  Паспорта заявителей. Копии и оригиналы.
• Справка из банка об оплате государственной пошлины от заявителей (по одной госпошлине от каждого собственника), а для юридических лиц - платежные поручения. Копии и оригиналы.
• Нотариальные доверенности от представителей правообладателей, или другие документы подтверждающие их полномочия, если такие имеются. Копии и оригиналы.
• Как и во всех предыдущих случаях, так и для регистрации договора мены в Крыму, если в доме зарегистрированы или имеют собственность несовершеннолетние или недееспособные граждане - соответствующие разрешения предоставлять обязательно, а так же их документы удостоверяющие личность и свидетельства о рождении. Копии и оригиналы.
•  Кадастровый паспорт на дом. Копия и оригинал.
• Подтверждение права собственности на дом (Свидетельство или другое). Копия и оригинал
• Документы подтверждающие право собственности на землю под домом или ее аренду. Копию и оригинал.
• Кадастровй паспорт на землю. Копия и оригинал.
• Договор менты с передаточным актом, прошитый, пронумерованный, скрепленный подписями в трех экземплярах.
• Справки о лицах зарегистрированных в доме. Копии + оригиналы
• Нотариально удостоверенные согласия супругов (если дом был приобретен в период брака). Копии и оригиналы.
• Если есть другие собственники домов, необходимо предоставить документы, ктоторые подтверждают уведомление их всех о продаже, либо отказ каждого собственника от покупки части дома. Копии и оригиналы.
• Для представителей - юридических лиц, предоставить документы подтверждающие полномочия и перечень документов предоставляемых юридическими лицами.

После проверки и приема документов, регистратор выдаст вам расписку в получении с указанием даты. Выдача ддокументов будет произведена в указанную дату в последний час приема. Часы приема можно посмотреть тут. Так же регистратор может затребовать другие документы и приостановить сделку до момента их получения.

Наследство

Для начала, если вы хотите вступить в наследство нужно проверить - не пропущены ли сроки. Срок вступления в наследство в течение 6 месяцев с даты указанной в свидетельстве о смерти. Если срок вступления в наследство пропущен, то ненобходимо его восстанавливать через суд. В этом случае, позвоните нам на любой номер на этом сайте и мы все сделаем. Если срок не пропущен, то прежде всего, в Крыму, надо дать российскому реестру сведения о существовании такого имущества. Это делается при помощи внесения объекта недвижимости на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта. Стоимость квартиры так же важна и нотариус скорее всего потребует официальное заключение оценщика. Оценить недвижимость так же можно в нашей компании. После того, как первоначальная подготовка улажена, у нас есть оценка, сроки в порядке, собираем документы для государственной регистрации.

Список документов для регистрации собственности на основании права на наследование (по завещанию и по закону)

• Заявление наследника. Заполняется лично или через представителя на приеме у государственного регистратора во время подачи всех документов.
• Паспорт Наследника. Копия и оригинал.
• Квитанция из банка об оплате госпошлины. Реквизиты выдает регистратор. Берется заранее. Копия и оригинал.
• Нотариальное(если иное не предусмотрено законодательством) подтверждение полномочий представителя.
• Если представитель юридическое лицо, документы подтверждаюшие полномочия действовать от его имени и перечень документов от юридического лица. Копии и оригиналы.
• Документы (справки и разрешения) выданные органами опеки и попечительства, если есть зарегистрированные несовершеннолетние (или недееспособные) лица, либо они имеют собственность в наследуемом объекте недвижимости. Копии и оригиналы.
• Документы на недвижимость, подтверждающие право собственности. Копии и оригиналы.
• Кадастровый паспорт на недвижимость.

Регистратор затребует и дополнительные документы, предусмотренные законодательством, после принятия основного пакета, все зависит от конкретной ситуации и конкретного объекта наследования.

Соглашение о разделе имущества супругов.

Раздел имущества супругов, брак которых расторгнут может быть совершен либо по обоюдному соглашению, подписанному сторонами, либо по решению суда. 

Соглашение, составленное супругами "полюбовно" вступает в силе с момента его подписания и такой документ не подлежит государственной регистрации в Росреестре. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость. То есть, простыми словами, если вы заключили соглашение о разделе имущества, разделили дом, или квартиру, вы как бы между собой определили порядок пользования, но продать(подарить, передать в наследство и другое отчуждение) вы не сможете, пока не получите свидетельство на право собственности, которое и будет являться официальным документом закрепляющим ваши права на ту или иную недвижимость. 

Для подачи на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, по соглашению о разделе имущества между супругами, необходимо подготовить следующий перечень документов:

• Заявление сторон. Выдается и заполняется непосредственно в регистрирующем органе.
• Гражданские паспорта удостоверяющие личность. Оригинал и копию
• Если есть представитель, он приходит с доверенностью на осуществление таких действий (составленную и заверенную нотариусом). Копию и оригинал
• Кадастровый паспорт на недвижимость. копию и оригинал.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость. Копии и оригиналы
• Соглашение о разделе имущества в оригинале и не менее 3х экземпляров. (настоящий документ необходимо составлять грамотно).
• Справки из БТИ (о собственниках), ЖЭК (если квартира то поквартирная карточка и справка о составе семьи).

Редко бывает, когда супруги мирно договариваются о разделе имущества, в 90% это решается при помощи судебных органов. Юридическая Компания Регион работает на рынке адвокатских и юридических услуг более 4х лет, в нашей команде грамотные адвокаты и юристы, которые помогут отстоять ваше право на движимое и недвижимое имущество по суду.  

Государственная регистрация договора аренды земли.

После смены юрисдиксии Республики Крым, все документы, которые выданы при Украине и Украинскими официальными органами являются действительными и бессрочными. Только проблема заключается в том, что в реестре России, не существует данных о выданной вам земли в аренду решением исполкома. А у некоторых на этой земле находится коммерческая и жилая недвижимость. Именно по этому возникает необходимость поставить земельный участок на кадастровый учет в Крыму. В Феодосии на кадастровый учет землю можно поставить в отделе Госкомрегистра, который находится во дворе Горисполкома (совр. городской администрации). Для этого подготавливаем следующий пакет документов для сдачи его в Росреестр:

• Заявление. тут может Заполняется на месте. 
• Паспорта. Копии и оригиналы.
• Доверенности от представителей. Копии и оригиналы
• Квитанция оплаты госпошлины. Копии и оригиналы
• Кадастровый паспорт земельного участка. Копия и оригинал
• Договор аренды земли. Подлинник и оригинал.
• Протокол расчета арендной платы. Копия и оригинал.
• Решение сессии, или выписка из решения. Копия и оригинал.
• Нотариальное согласие супруга. копия и оригинал.

А так же другие документы предусмотренные законодательством и по требованию регистратора, в зависимости от конкретной ситуации.

Эпилог

В данной статье мы постарались прописать все возможные варианты по регистрации сделок с недвижимостью. Есть конечно и другие жизненные ситуации, как например, регистрация объекта в ГСК (гаражно строительном кооперативе), или сделка купли-продажи объекта при помощи банковских ячеек (или других финансовых механизмов). Все предусмотреть невозможно, особенно если действовать самостоятельно. Мы, как юридическая компания, возьмем на себя все обязательства по вашей проблеме, и решим её в кратчайшие сроки.