Выписка - это бланк, на котором сведения представлены в виде перечня или таблицы, состоящей из двух колонок. Раскрываемые данные и их объем зависят от характера запроса и его заказчика. На практике этот запрос может сделать каждое физическое или юридическое лицо по любому объекту, фигурирующем в реестре. В этом случае выписка содержит только общедоступную или публичную информацию: наименование, адрес, назначение и площадь, номер кадастра, кто является владельцем(ми) и на основании каких документов право владения или пользования зарегистрировано в системе реестра. Если в реестре зафиксирован залог, договор аренды или социального найма, запрет по судебному постановлению касательно объекта (обременений или ограничений прав хозяина), то это все будет прописано в выданном документе. В случае, когда продавец имеет на руках свежую выписку из ЕГРП, то риски связнные с покупкой квартир в Крыму конечно же значительно снижаются.
Если в реестр поступает личный запрос от владельца, либо от посредника действующего по доверенности, либо от законного представителя (если собственник малолетний или признан недееспособным), то выписка будет содержать особенно полную и значимую информацию. А именно вышеперечисленные сведения плюс информация об одном или нескольких собственниках недвижимого объекта, кто и когда запрашивал выборку о настоящем объекте и информация о признании недееспособности владельца, если такое признание существует. Также с подробной информацией по объекту ЕГРП может ознакомить залогодержателя (банк, оформивший ссуду под залог недвижимости), либо государственный или муниципальный орган, который имеет полномочия согласно Федеральному закону от 21 июля 1997г. Залогодержателю или уполномоченным организациям разрешено затребовать выписку не только по указанной недвижимости, но и по любому физическому или юридическому лицу. В таком случае предоставленный документ будет содержать всю информацию обо всех предметах недвижимости принадлежавших в прошлом или принадлежащих в настоящий момент этому лицу.
Из вышесказанного можно заключить что выписка из ЕГРП показывает в себе предельно полные и верные сведения обо всех объектах недвижимого имущества и требоваться она может в различных органах и организациях. К примеру, большинство банков, оформляя ипотечный кредит под залог имущества требуют у заемщика выписку из ЕГРП, которая в данном случае дает банку гарантию "чистоты" недвижимости.
Также такую информацию надлежит предоставить при имущественных спорах в суде в качестве доказательства что эта собственность действительно принадлежит истцу и/или ответчику.
При дележе или оформлении наследства выписку может затребовать нотариальный орган, когда в составе наследственной массы присутствует объекты недвижимости.
Каждая из этих организаций свободны диктовать индивидуальные требования к дате выдачи и сроку действия выписки, поскольку правовыми и законодательными актами он не лимитируется. В зависимости от банка, совершаемого ипотечную сделку, принимается выписка сроком от десяти дней до одного месяца со дня выдачи. Нотариусу при оформлении наследства достаточно чтобы выписка была выдана уже после смерти наследодателя. Но фактическая актуальность информации, приведенной в выписке, ограничивается моментом ее подписания. Поскольку изменения, даже такие как запрет регистрационных действий, могут быть внесены в реестр минутой позже в тот же день.
Следует помнить что в ЕГРП могут быть не внесены сообщения о правах, зарегистрированных до 31 января 1997г. В этот день вступил в силу Федеральный закон, согласно которому на всей территории государства введена общая система регистрации прав на недвижимые объекты. Разных регионах РФ может различаться дата начала ведения единого реестра. В случае запроса до указанной выше даты будет предоставлено извещение об отсутствии информации о недвижимости и ее владельцах. Но если на такой объект были отмечены правопритязания или запреты на регистрацию прав (при постановлении суда), то предоставляется справка только с этой информацией.
Выписку из ЕГРП возможно заказать собственнолично. Для этого нужно оплатить госпошлину и оформить запрос у специалиста на приеме документов в любом отделении Госкомрегистра. Выписка будет готова через пять рабочих дней. На этом документе должна иметься печать и подпись полномочного лица (регистратора), удостоверяющая подлинность выписки. Срок действия такой выписки ограничивается 30 календартными днями.
Также оформляется запрос на официальном сайте Росреестра. В этом случае указывается каким именно способом выписка выдается на руки: почтовой конторой, электронным письмом, или забирается в отделении Росреестра. Но следует учитывать что при получении документа через электронную почту на нем будет отсутствовать печать и подпись регистратора, что делает выписку непригодной для предоставления в какую-либо организацию. Справка будет лишь для личного ознакомления.
Как полуить выписку из ЕГРП в регистраионном органе(Госкомрегистре/Росреестре)?
Для начала вам необходимо обратиться в тот территориальный орган регистрационной службы где находится ндвижимость на которую надо получить выписку из ЕГРП и записаться на прием к регистратору. Регистратор выдаст вам форму заявления на месте, которую необхоимо заполнить. Для физ лиц, при себе обязательно необходимо иметь документ удостоверяющий личность (паспорт). Для юридичеких лиц - свидетельство о государственной регистрации, устав, протокол собрания или учредительный договор. Представителям дополнительно надо предоставить нотариально удостоверенную доверенность. Квитанция об оплате государственной пошлины - 200 рублей для физических лиц или 600 рублей для юридических лиц (размер государственной пошлины может изменяться законодательно).
После того, как мы подготовили, заполнили и сдали все необходимые документы, государственный регистратор выдает нам "расписку" где будет указан срок, в который нам неободимо прийти и забрать выписку из Единого Государственного Реестра Прав. В назначенный день не забудьте взять с собой паспорт и эту расписку. Помимо выписки, если вы уж решили покупать недвижимость в Крыму, так же проверяйте все правоустанавливающие документы.
При получении выписки надлежащего вида очень часто доводится сталкиваться с очередями и тратой времени, поэтому целесообразно обратиться за сервисом в нашу компанию.