Сегодня, наиболее известными и распространенными способами инвестирования являются:
- Приобретение квартиры для сдачи ее в наем. При покупке жилья в инвестиционных целях вкладчику нужно в первую очередь определиться с категорией потенциальных арендаторов. Отталкиваясь от этого, можно правильно выбрать объект недвижимости для покупки. Например, если инвестор планирует сдавать жилье на длительный срок семейным парам с детьми, то стоит приобрести загородный дом, расположенный неподалеку от города; если вкладчик в роли потенциальных нанимателей видит иностранцев, которые приехали в Россию по рабочих вопросам, то лучше купить квартиру бизнес-класса в центре города.
- Покупка коммерческих помещений для сдачи в аренду. Сдача в аренду торговых площадей, складских помещений и офисов принесет инвестору большую прибыль, чем аренда жилой недвижимости. Но данный способ инвестирования сопряжен с экономическими рисками: если в стране финансовый кризис, то спрос на аренду коммерческой недвижимости значительно падает.
- Приобретение жилья с целью дальнейшей перепродажи. Первое, на что необходимо обратить внимание при покупке объекта инвестирования – это его месторасположение. Не стоит приобретать квартиру в районе, где слабо развита инфраструктура или ведется строительство промышленного предприятия. Лучше всего купить жилое помещение класса «эконом» в монолитном или кирпичном доме, расположенном неподалеку от центра города. Жилье эконом-класса всегда пользуется спросом у потенциальных покупателей: стоит оно недорого, на его содержание требуется гораздо меньше средств, чем на содержание квартир бизнес-класса или элитной недвижимости.
- Капиталовложение в долевое строительство. Приобретение жилья на начальной стадии строительства в инвестиционных целях может принести вкладчику доход в размере 40% сразу после того, как строительство жилого здания будет завершено. Такой способ инвестирования в недвижимость является одним из самых эффективных, быстрых и рискованных.
- Инвестиции в земельные участки. Приобретение участка земли с целью дальнейшей перепродажи нельзя назвать выгодным способом вложения капитала. Во-первых, ликвидность земли вызывает большие сомнения, во-вторых, стоимость участков земли постоянно меняется, поэтому невозможно предугадать, сколько будет стоить объект инвестирования через 4-5 лет. Но, с другой стороны, инвестору не нужно тратить деньги на содержание участка, оплачивая только ежегодный налог на землю.