К сожалению, самовольное строительство в нашей стране не единичный случай, а имеет достаточно массовый характер. Предпосылками для этого конечно является знаменитый, еще Советский, бюрократизм, когда необходимо брать одну справку о том, что есть другая справка. Естественно, людям легче сначала построить, а потом только думать, что со всем этим делать и то не сразу, а лет, эдак, через 10.
Конечно законодатель в Украине, видя такую ситуацию, не придумывает ничего умнее, как ужесточить политику в строительной области, чем еще больше усугубляет положение вещей. Так, примерно с 2009 года, Украинские суды прекращают признавать права на самовольно возведенные объекты недвижимости, которые до сих пор висят в воздухе, а узаконить самовольную постройку через суд стало практически невозможным.
Положение вещей немного улучшилось в связи со сменой законодательства Республики Крым с Украинского на Российское. В Российской Федерации признание права на самовольную постройку осуществляется немного проще, либо по решению суда, при подаче соответствующего заявления, либо по недавно продленному механизму «Дачной амнистии», который действует до 1 марта 2018 года. В любом случае, для положительного исхода дел, необходимо соблюдать некоторые важные условия, о которых мы с Вами и поговорим.
Вы спросите, для чего мне это все нужно ? Ответ прост, все незаконные постройки в РФ подлежат сносу и если вы не хотите получить снос своей самовольной постройки, а практика сноса самовольных построек в Крыму уже сложилась (взять ту же Евпаторию), начинайте заниматься ее легализацией.
Если мы хотим пойти по методу судебного рассмотрения.
Определим, какие документы есть на руках, и какие необходимо доработать.
Предположим, теоретически, что у нас есть самовольная постройка на земельном участке. На участок у нас должен быть государственный акт, с назначением земли как «для строительства и обслуживания жилого дома» (ИЖС). Естественно, так как дом или другая постройка, является самовольно построенным, разрешения на строительство у нас не может быть, зато у нас на руках может быть технический паспорт, для изготовления которого не нужно предоставления правоустанавливающего документа. Если нет технического паспорта или он был утерян, подавайте заявление в БТИ и заказывайте изготовление нового. В этом документе, здания и сооружения, будут отмечены литерами, как самовольно построенные. Эти самовольные постройки мы и будем узаконивать, и признавать право собственности.
Исковое заявление необходимо подавать в суд, по местонахождению объекта недвижимости, с обязательным соблюдением требований, предусмотренных нормами статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Это основная статья, по которой уже сложилась судебная практика по самовольным постройкам. Если разобрать вышеуказанную статью, то необходимо доказать в суде, что:
- Объект недвижимость не угрожает здоровью и жизни других граждан. Для этого, необходимо проведение строительно-технической экспертизы, в уполномоченной организации, имеющей соответствующие лицензии на осуществление такой деятельности;
- Собственник ранее предпринимал все возможные меры для оформления самовольной постройки. Пунктом 26 совместного постановления Пленумов Высшего и Высшего Арбитражного Судов РФ от 29 апреля 2010 г., была предусмотрена необходимость предоставления доказательств, подтверждающих намерения собственника, путем предпринятая конкретных действий, на получение разрешения на ввод в эксплуатацию или разрешения на строительство. Если говорить простыми понятными словами, то в суд мы должны предоставить все, имеющиеся заявления в органы исполкома, стройнадзора и другие органы местного самоуправления;
- Возведенная постройка не нарушает законные права других граждан. По этому пункту бывают загвоздки, особенно, если участок спорный, или постройка заходит на чужой участок, или существуют другие споры, сервитуты судебные тяжбы, обременения и т.д. Не забываем в суд предоставлять письменные заявления от соседей. Как доказательства они так же могут быть использованы.
Труднее всего будет со вторым пунктом. Так как доказательная база в этом случае субъективна для каждого отдельного судьи.
После получения Решения суда и вступления его в законную силу, осуществить регистрацию законных прав на объект недвижимости можно будет достаточно просто, для этого существует ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проще говоря, решение суда, само по себе уже является правоустанавливающим документом, необходимо лишь обратиться в территориальный орган Государственного Комитета по Государственной Регистрации и Кадастру Республики Крым.
Сейчас, разберемся с так называемым механизмом «Дачной амнистии»
Уже всем известно, что Государственная Дума Российской Федерации продлила для граждан своей страны «Дачную амнистию» до 1 марта 2018 года. Регулируется эта процедура Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Она позволяет существенно упростить процедуру регистрации прав на недвижимое имущество (землю или постройку), если у собственника отсутствуют определенные документы. Подробнее о том, что такое дачная амнистия и как это работает.
Простыми словами, благодаря «дачной амнистии» у нас появилась возможность зарегистрировать право на земельный участок, предоставленный для ведения подсобного и дачного хозяйства, садоводства, огородничества и индивидуального гаражного или жилищного строительства, со всеми постройками в их пределах, при наличии всего двух документов:
- Кадастровый план земельного участка;
- Документ, подтверждающий его предоставление (членская книжка СТ, к примеру);
Вам необходимо будет в БТИ заказать проведение технической инвентаризации и технического учета, для получения технического плана. После его получения из БТИ, в местной Администрации получаем заключение о том, что здание расположено в границах земельного участка и заполняем декларацию об объекте недвижимости. Впоследствии, именно декларация станет основным документом при регистрации
Декларацию об объекте недвижимости можно скачать тут.
После того, как все документы собраны (технический паспорт, кадастровый план, один из документов подтверждающих предоставление участка, паспорт гражданина, декларацию, оплату государственной пошлины, копии и оригиналы), относим все документы на регистрацию в территориальный орган ГосКомРегистра.
Легализация самовольных построек не такой уж и трудоемкий процесс для тех, кто это проходил ранее или профессионально этим занимается, но для неподготовленного человека узаконить самовольную постройку самостоятельно будет очень сложно.
Возможно, вас заинтересует недвижимость в Крыму:
Квартира в Крыму - Дом в Крыму - Участок в Крыму - Новостройки в Крыму - Коммерческая Недвижимость - Аренда в Крыму - Жильё в Крыму