В ходе данной сделки даритель передает все права на объект дарения (недвижимость или иное имущество) одаряемому на безвозмездной основе.
Документом, в котором прописаны все условия дарения, регулирующим взаимоотношения сторон - является договор дарения (дарственная). Договор дарения недвижимости не подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе, главное, чтобы он был зарегистрирован в регистрационной палате (росреестре или госкомрегистре).
В регистрационную палату предоставляются:
- Паспорт дарителя и паспорт одаряемого. Ксерокопии и оригиналы.
- Кадастровый паспорт недвижимости. Копия и оригинал
- Правоустанавливающий документ на недвижимость. Копия и оригинал
- Справка о составе семьи и прописке
- Справка о собственниках из БТИ
- СНИЛСы сторон. Копия и оригинал
- Квитанция об оплате государственной пошлины. копия и оригинал
- Договор дарения в простой письменной форме и передаточный акт. не менее 3х жкземпляров, для каждой из сторон.
Многие задаются вопросом "Облагается ли договор дарения налогом?" За оформление сделки дарения предусмотрен налог в размере 13% от стоимости объекта дарения. Избежать уплаты налога дарителю удастся только в том случае, если одаряемое лицо – это член его семьи или кровный (ближайший) родственник (отец, мать, ребенок, сестра, брат и так далее). Так, согласно п.18 1 ст.217 Налогового Кодекса РФ, если стороны по договору дарения недвижимости являются членами Семьи, в соответствии с Семейным Кодексом РФ, то налог при дарении недвижимости не платится. Но не все члены семьи, а только близжайшие, такие как: супруги, родители, дети, дедушки и бабушки, внуки или сводные родственники (имеющие общих отца или мать). Все остальные, должны будут заплатить 13% налог от оценочной стоимости недвижимости. Итак, мы разбрались, что договор дарения между родственниками налогом не облагается. Однако бывают и свои подводные камни.
Следует заметить, что подарить объект недвижимости нельзя несовершеннолетнему (для этого потребуется согласие органа опеки и его законных представителей), недееспособному гражданину (для этого также понадобится разрешение органов опеки), сотрудникам государственных, образовательных, медицинских учреждений, работникам социальных служб, так как такой подарок может быть расценен как взятка.
Как уже было сказано выше, для оформления договора дарения не обязательно обращаться к нотариусу, можно так же обратиться и в юридическую компанию к Адвокату, либо юристу. Сотрудник нотариальной конторы или адвокат окажет своему клиенту специализированную помощь и в подготовке документов, необходимых для государственной регистрации дарственной и в составлении самого договора дарения, а так же зарегистрирует сделку в государственном реестре прав. Если оформлать договор дарения нотариально, то личное присутствие в регистрационной палате не обязательно.
Дарение – безвозмездная сделка, а это значит, что признать ее недействительной крайне сложно. Нередко даритель после оформления акта дарения и завершения сделки решает вернуть переданную в дар квартиру. Сделать это можно только через суд, если на дарителя было оказано давление в ходе проведения сделки, если на него и на членов его семьи, со стороны одаряемого было совершено покушение, если на момент заключения дарственной владелец жилья был невменяемым. Но доказать все вышеперечисленное судебным органам непросто. Поэтому, если даритель принял решение вернуть подаренную недвижимость, то ему следует обратиться к опытному адвокату.
Отказаться от дарения, когда договор дарения уже был зарегистрирован в регистрационной палате, но еще одаряемый не получил свидетельство о собственности можно, но такой отказ тое надо регистрировать.
Как и в любой сделке с недвижимостью в договоре дарения необходимо указывать стороны, характеристики объекта согласно кадастрового паспорта, правоустанавливающие документы, гарантии, сроки. сылки на нормы законов.