Арест недвижимости довольно неприятный момент для любого собственника, особенно, когда такой арест абсолютно ножидаем. Сразу следует заметить, что арестованный объект недвижимости нельзя подарить, продать, завещать, купить, обменять до снятия ареста, который могут наложить на квартиру налоговые или судебные органы, таможня ввиду некоторых причин.
Недвижимость под арестом
Давайте, рассмотрим некоторые возможные причины наложения ареста на жильё:
- Долги по ипотечному займу. Нередко заемщики по ипотечному кредиту, переоценив свои материальные возможности, становятся должниками банковского учреждения. Они имеют право обратиться к кредиторам с просьбой о проведении реструктуризации ипотечной задолженности (сокращение суммы ежемесячных платежей за счет увеличения периода кредитования, «кредитные каникулы» и т.д.). В большинстве случаев кредитные организации идут навстречу проблемным заемщикам и готовы провести финансовую операцию по реструктуризации остатка долга по ипотеке, но с условием, что на залоговое жилье будет наложен арест до полного погашения ипотечного займа.
Важно! У финансовых структур нет полномочий производить арест жилого помещения, поэтому банки обращаются в судебные инстанции для реализации вышеуказанной цели. Суд не всегда удовлетворяет иск кредиторов, ведь зачастую банковская задолженность гораздо меньше стоимости жилья, которое банк хочет арестовать.
Однако в практике нередки случаи, когда суд все же накладывает арест на недвижимость за просроченную кредиторскую задолженность. Ведь банковское учреждение требует не только «тело» (основную сумму) займа, но еще и проценты, штрафные санкции, пеню, штраф на штраф и так далее.
Ипотечный заём вообще, не зря называют «долговое рабство», по причине высокой переплаты за жильё в конечном итоге. Если грубо посчитать стоимость кредита в 4 млн рублей на покупку квартиры, при 15% годовом ипотечном займе, выданном лет, эдак на 15, то в итоге сумма будет уже 8 млн рублей. Соответственно люди и теряют свое жильё по причине неплатежеспособности, а банк реализовывает объект «с молотка».
- За неуплату налогов и коммунальных платежей. Может, кому то это показаться банальным, но шутить с этим тоже не стоит. Коммунальные платежи растут как грибы после дождя, а накапливаются не менее быстро, чем банковский заём.
- Вследствие раздела имущества. Например, между бывшими супругами или иска о возмещении материального ущерба.
- Долги перед третьими лицами. Если сумма долга (по расписке или договору займа) высокая, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием возврата своих денежных средств, а в качестве обеспечения иска, может ходатайствовать в суде об аресте недвижимого имущества.
По законодательству, а конкретно нормами пункта 1 статьи 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная регистрация обременений на недвижимость в едином государственном реестре прав.
Для того, чтобы выяснить, не находится ли жильё под арестом, нужно обратиться в ЕГРП за соответствующей справкой. Кстати, покупатель жилого помещения должен обязательно потребовать данный документ у продавца. В противном случае он рискует оказаться жертвой мошенничества и приобрести арестованную квартиру (хотя это практически невозможно), которая впоследствии может быть конфискована. Тогда покупатель останется и без крыши над головой и без денег.
Снятие ареста с недвижимости.
Когда собственнику прилетает обременение в виде ареста его собственности, он невольно задаётся вопросом, как снять арест с недвижимости? В большинстве случаев арест с недвижимости снимается той инстанцией, которой он был наложен. Если говорить об аресте квартиры, который был наложен в результате появления задолженности по ипотеке, то он будет снят, как только залогодатель начнет погашать возникшую задолженность, проценты и «тело» кредита. Более того, в орган исполнительной власти, которая наложила обременение на жильё, необходимо будет представить документ от инициатора ареста о своем согласии со снятием с ареста.
Если арест был наложен налоговой службой, то он будет снят только после того, как собственник уплатит все необходимые налоги, пени и штраф за просрочку платежей.
Если одним из вышеупомянутых органов было арестовано жилье, являющееся совместно нажитым имуществом супружеской пары, по вине одного из супругов, то второму супругу следует обратиться в соответствующие органы для раздела жилого объекта, находящегося в общей собственности, на доли и ходатайствовать о снятии ареста с его доли.
Арест на недвижимость накладывают следующие органы:
- Суд общей инстанции и Арбитражный суд
- Служба судебных приставов
- Таможня и налоговая. Таможня с санкции прокурора.