Прежде всего, нам необходимо разобраться на основании чего будем выписывать из жилого помещения и кем является данный человек для этой самой жилой площади.
Можно выписать из приватизированной квартиры, а можно выписать из муниципальной квартиры. Итак, начнем с первого.
Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры?
Вы купили квартиру, оформили право собственности и оказалось, что на вашей жилплощади есть зарегистрированные посторонние люди. Если они отказываются выписываться добровольно, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета. Все не так страшно как кажется, а по правде говор, это довольно просто. Нужно только правильно подойти к правовым основаниям для выселения, а так же при подаче, исковое заявление должно соответствовать статьям 131, 132 Гражданского Процессуального Кодекса РФ.
При покупке квартиры, с основанием для выселения все понятно, вы купили квартиру и являетесь собственником, и сами вправе решать, кого прописывать или выписывать. Вам необходимо, при подаче иска, подготовить:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности;
- справку из ЖЭКа (или управляющей компании) о прописанных в квартиру гражданах.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Но это длят того, что бы выписать из квартиры не собственника.
Существуют условия для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия, в зависимости от каждой конкретной ситуации. Например:
- До брака вы купили квартиру, прописали там супруга, но жизнь не сложилась и после развода, если бывший супруг отказывается добровольно выписываться, то так же по суду, обратившись, дополнительно, к нормам статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, можно выписать бывшего супруга из квартиры, а так же всех его родственников;
- Если гражданин длительное время не проживает в квартире (при условии, что он не имеет право в общей долевой собственности). Согласно действующему законодательству, а конкретно ст.ст. 20, 288 ГК РФ, где указано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, а местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Постоянно проживает, эта фраза ключевая. В суде, необходимо делать уклон на то, что ответчик не проживает на спорной территории, дополнительно представив справки от соседей подтверждающих это (можно их вызвать так же в суд для дачи пояснений по делу). Из норм пункта 3 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета», утвержденных Постановлением Правительства от 17.07,1995г. №713, так же усматривается, что местом жительства является место, где человек фактически постоянно проживает, а регистрация, по какому то конкретному адресу автоматически не доказывает, что он пользуется и имеет право на пользование спорным жилым помещением (п.4 Постановления КС РФ от 25.04.1995г. №3-П и п.2 ПКС от02.02.1998г. №4-П);
- Если родителей лишают родительских прав, и судом определено иное место проживание, отдельно от детей, в этом случае суд выписывает на основании ст. 91 ЖК РФ.
- Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, проживающий с опекуном в другом месте. Выписать из квартиры несовершеннолетнего достаточно сложно. Необходимо собирать множество документов, разрешений органов опеки и попечительства. Опять же все зависит от конкретной ситуации.
- Бывшие родственники, утратившие родственную связь. Законодатель, нормами статей 69 и 83 ЖК РФ отметил, что право пользование жилым помещением бывших членов семи не сохраняется, если они не проживают в спорном помещении, а если это договор социального найма, то в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор найма расторгается.
Важно: Если недвижимость приобретена в период брака, и даже если в приватизированной квартире в приватизации участвовал один супруг, выписать второго, после расторжения брака он не сможет. Согласно семейному кодексу, второй супруг, условно имеет ½ долю.
Сложнее уже выписать из занимаемой жилой площади человека, который уклоняется от уплаты коммунальных услуг и других расходов, связанных с содержанием квартиры, но в практике такие случаи бывали.
Если квартира приватизировалась, но один из супругов отказался в приватизации, то выписать его по суду будет не возможно, так как по закону, отказывается от доли квартиры в обмен, на право в ней проживать. Выписаться он сможет только по своему желанию.
Как выписать человека из муниципальной квартиры?
Что такое муниципальная квартира? Это жилое помещение, которое вы снимаете в аренду у городской администрации. Администрация города выступает наймодателем, а вы в свою очередь наниматель. Если вы не собственник, то как выселить из муниципальной квартиры другого нанимателя? В этом нам помогут нормы статьи 91 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Хочется отметить, что и вы, так же должны соблюдать Жилищный Кодекс, так как имеете равные права с другими нанимателями.
Выселить из муниципального жилья можно: если второй наниматель дебоширит, систематически нарушает права и спокойствие других жильцов; если он более шести месяцев не оплачивает расходы на содержание квартиры; если он использует свою площадь в нарушение договора и не по назначению; если он, в результате пользования помещением наносит ему ущерб.
Прежде чем подавать в суд снятие с регистрационного учета, письменно направьте уведомление наймодателю о поведении жильца, с просьбой выслать ему предупреждение. После того, как жилец получил предупреждение и продолжил свои бесчинства, можно подавать исковое заявление в суд. Суд рассмотрит дело и вынесет решение.
Будьте внимательны, ведь само по себе временное отсутствие жильца, судом может быть не принято как основание для выселения.
Если возникнут дополнительные вопросы, звоните в нашу Юридическую Компанию и задавайте их нашим специалистам.