Не расстраивайтесь, если вы начали процедуру приватизации земли, но не закончили. Достаточным, для её завершения, будет наличие у вас на руках договор на разработку землеустроительной документации и некоторых наших советов в своем арсенале. Однако, исходя из практики, скорее всего, необходимо будет дополнительно обращаться с заявлением в суд.
Сначала немного мат части, а потом объясним простыми словами, что это все значит.
Обратимся к законодательству! Если углубиться в принятое Советом министров Республики Крым Постановление №313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым», то можно увидеть, что настоящий порядок установил определенные правила предоставления земельных участков, а так же порядок переоформления или завершение оформления прав на них, начатого до вступления в законную силу Федерального Конституционного Закона от 21.03.2014г. №6-ФКЗ (О принятии Республики Крым и Севастополя в состав РФ), на основании документов, которые указаны в ч.1 ст. 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории РК».
А что говорит нам ч.1 ст.13 ЗРК №38? Завершить оформление прав на землю, начатое до принятия Крыма в состав России можно на основании:
- Действующих решений органа местного самоуправления, разрешения на разработку документации по землеустройству
- Договора на разработку документации по землеустройству, в том числе на основании молчаливого согласия органа местного самоуправления или органа исполнительной власти.
Но тут необходимо понимать, что в случае судебных разбирательств, необходимо доказать в суде, что орган местного самоуправления, дал согласие на разработку проектной документации, а для этого придется поднимать архивы для получения направленных ранее заявлений в исполком.
Как правило, уполномоченными органами в Украине по вопросам выделения земли, редко направлялись ответы на заявления о согласии либо отказе от выделения земельных участков. В основном такие заявления сразу направлялись на рассмотрение сессии и выносились, сначала три, а потом, после внесения изменения в земельное законодательство, два решения.
Если у вас по какой-то причине сохранился ответ исполкома, или дубликат направленного заявления с отметкой о принятии, то вам повезло, если нет, то подавайте запрос в Администрацию, что бы вам выдали копию заявления из архива.
У адвокатов, в этом плане мнения расходятся, однако прецеденты уже были, и практика несколько сформировалась. Как и везде, тут немало зависит от человеческого фактора.
Плохо, конечно, но понятию молчаливое согласие закон разъяснения не дает, однако в международной практике это понятие встречается нередко.
Возможно, вас заинтересует Земля в Крыму. Объявления о продаже земли в Крыму.
Для дальнейшего оформления земли, если рассуждать понятным языком, Вам необходимо иметь на руках договор на разработку землеустроительной документации, ходатайство в исполком о выделении земельного участка или любой другой документ, доказывающий направление заявления в орган местного самоуправления о выделении земли, или какой-нибудь ответ органа местного самоуправления по спорной земле, в котором четко вам не было отказано. При наличии четко не обозначенного отказа можно использовать понятие молчаливого согласия. Направленное заявление на выделение земли со всем приложениями будет рассматривать созданный уполномоченный орган – либо Совет Министров, либо местный совет.
В случае отказа, Вам необходимо обращаться в суд с заявлением об установлении юридического факта, в порядке особого производства.