Казалось, нет ничего страшного в том, что в собственной квартире перенесли дверной проем, батарею либо убрали какой-то простенок. Вот только проживание в многоквартирных домах диктует свои правила и их несоблюдение может угрожать безопасности жильцов. Все существенные изменения в планировке квартиры должны быть согласованы в контролирующих организациях. Если при покупке жилья был обнаружен факт несогласования перепланировки, тогда эту оплошность нужно исправить.
Кто должен регистрировать перепланировку
В документах на квартиру наводить порядок должен собственник жилья. Вопрос в том, кто это будет: нынешний или новый хозяин квартиры. Если при заключении сделки покупатель не уделил должного внимания проверке документов и упустил тот факт, что перепланировка не заверена, то груз ответственности ляжет на него. Дело в том, что технически эти изменения вполне мог сделать новый владелец квартиры, а потому и спросят с него.
Процесс узаконивания перепланировки является весьма хлопотным процессом, который занимает много времени. Будьте внимательны, и если факт перепланировки очевиден, то нужно удостовериться, что она узаконена. Как вариант: можно договориться о скидке: владелец немного снижает цену квартиры, а покупатель сам оформляет перепланировку.
Что законно, а что – нет
Приобретая квартиру, в которой есть неузаконенная перепланировка, необходимо изучить сделанные изменения и убедиться, что они соответствуют установленным нормативным требованиям. Некоторые изменения просто невозможно согласовать и будет разумнее отказаться от покупки такой квартиры. Какие же изменения планировки не допускаются?
Сложно или совсем невозможно будет согласовать следующие виды перепланировки:
- оборудование кухни в жилой зоне или в помещении, где не предусмотрено естественное освещение;
- перенос газового оборудования без соответствующего согласования с ГУП-ом;
- перенос санузла или ванной в жилую комнату;
- изменение внешних границ жилья;
- уменьшение жилой площади;
- демонтаж несущих конструкций;
- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх нормы;
- ухудшение естественной вентиляции;
- если дверной проем затрудняет доступ к коммуникационным и отключающим электронным устройствам.
Если такие нарушения были обнаружены, то от покупки квартиры лучше отказаться. Другое дело, если вы обнаружили в квартире, что:
- в сантехническом помещении осуществлена перестановка оборудования;
- были установлены, демонтированы или перенесены несущие перегородки;
- за счет коридора были расширены ванная или санузел;
- увеличены, уменьшены или объединены комнаты за счет коридора;
- объединена ванная и санузел;
- была разобрана или установлена встроенная мебель.
Эти перестановки в квартире, как правило, с легкостью согласуются через специализированные организации либо своими силами.
Цена вопроса
Обычно цена жилья с незаконной перепланировкой снижается на стоимость согласования изменений в двойном или тройном размере. Учитывая все возможные изменения, сумма скидки может достигать сотен тысяч рублей.
Перепланировка и ипотека
Также следует учитывать, что банки с большой неохотой выдают кредиты на приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой, поскольку не хотят связываться с сопутствующими сложностями.
Подводим итог
Как видите, наличие несогласованной перепланировки в покупаемой квартире может дать выгоду в виде снижения цены на жилье. Но следует помнить, что это достаточно долгий и хлопотный процесс. К тому же не каждую перестановку в квартире можно узаконить. Поэтому перед принятием решения о покупке жилья с неузаконенной перепланировкой, лучше тщательно взвесить все «за» и «против».