Прогноз рынка недвижимости
Что сулит нам год грядущий?
Пройдя все перипетии 2014 года и устав от валютной тряски, рынок недвижимости 2015 немного сменил курс. Если ранее основными факторами, обозначающими покупку жилья, были скорее не насущные проблемы, а элитный район и большая квадратура, то сейчас на рынок вышли участники, которых интересует возможность вложить относительно небольшие или крупные сбережения в более стабильную недвижимость. Это же касается и коммерческих объектов. Начало года принесло небольшой спад покупательской активности, но, как говорят эксперты, это ненадолго. Прогноз на недвижимость 2015 все равно приятный – продажи/покупки будут! Акценты сменились, но рынок все так же предлагает массу интереснейших предложений.
В конце 2014, в начале 2015 годов было заметное падение рынка недвижимости, в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране. Даже, если примерно оценить анализ продаж агентств недвижимости, то можно увидеть, что пик был на лето 2014, а к зиме, большинство фирм-однодневок позакрывалось. Сейчас ситауция на рынке такова, что люди покупают в основном дешевое жильё и дешевые дома. Некоторые покупают землю и строят сами. Однако, хотелось бы отметить, что, к примеру, купить квартиру в Феодосии сегодня намного легче, чем еще полгодя-год назад. Отчасти, это связано с тем, что Госкомрегистр более менее наладил свою работу, но конечно вопрос очередей пока еще стоит остро.
Скорее всего, рынок жилой недвижимости в 2015 будет стабильным, цены процентов на 5-10 упадут по всем объектам, а по отдельным категориям недвижимости цены могут упасть и до 30-40%. С чем это связано? Все просто - курс доллара. В Крыму недвижимость в основном продают за доллары (это еще Украинская привычка у людей). Кто то так и останется со своей ценой "за доллары", а кто то будет назначать цену в рублях. Естественно и там и там находится свой покупатель, вопрос лишь в цене.
Прогноз цен на недвижимость 2015. Что с ценой?
Проанализировав рыночную ситуацию, приходим к утешительному для покупателей выводу - есть большая возможность для снижения цен, соответственно купить жилье будет немного дешевле. Правда это скорее связано только с повышением курса доллар/рубль, а не с изменениями самой стоимости квадратных метров. Если рассматривать ситуацию более широко, становится очевидным преимущество покупки квартир-новостроек, а не жилья на вторичном рынке.
Правда, необходимо учесть факторы, которые влияют на цену каждого отдельного объекта:
- соотношение спроса к предложению
- количество квадратных метров
- этажность
- инфраструктура района
- коммуникации
Исходя из вышеперечисленных критериев, спрос на недвижимость 2015, прогноз можно обозначить одной фразой – «Цена будет постепенно снижаться».
Прогноз цен на недвижимость не панацея, и конечно, если измениться внутренняя и внешняя ситуация в стране, вполне возможны изменения в тенденциях мира жилья.
Спрос и предложения
Рассматривая общую тенденцию покупок и продаж, в 2015 году прогноз остается практически таким, как и в 2014. Вторичный рынок будет пестреть большим количеством объектов на продажу, поскольку в связи с возможным спадом цен на жилье, владельцы будут активно предлагать свою недвижимость. Купить недвижимость в Крыму в 2015, будет легче, чем год назад. Тем более, пока есть возможность кредитования или ипотеки, покупатели будут максимально направлять свои силы в сторону приобретения жилья. Среди финансовых структур будут развиваться услуги по предоставлению рассрочки. Ведь именно сейчас есть реальная возможность купить недвижимость, а значит не потерять свои сбережения в будущем.
Общая ситуация в мире сильно влияет на недвижимость, прогноз остается однозначным – год предстоит стабильно тяжелый. Радует одно – кризис минует и наступит фаза улучшения. Если вы решились купить квартиру в Крыму уже сегодня, советуем так же прочитать нашу статью - как безопасно купить квартиру в Крыму.