Плюсы новостроек
В первую очередь, это новые современные комплексы, чистые подъезды, улучшенная планировка, ремонт под свой вкус, низкая цена за квадратный метр и прочие блага. Цена 1-го квадратного метра жилья будет разниться для каждой стадии строительства, по сравнению с готовой недвижимостью. Так, цена за 1 квадратный метр в Крымской новостройке еще на стадии проектирования дома и объявления застройщиком процедуры продажи квартир, будет гораздо дешевле, чем на стадии её завершения.
Минусы «первички»
Однако и риски по долевому участию в строительстве достаточно высокие. Всегда есть вероятность того, что новостройка так и останется «недостроем». В частности, риск того, что дом не введут в эксплуатацию и есть главным минусом новостроек.
Так же, прежде чем въехать в готовую квартиру, потребуется вложение определенного количества денег в ее отделку и ремонт, ведь вам сдают просто стены. Однако некоторые застройщики оказывают услуги по ремонтным работам «под ключ». Подобные работы делают и ваши соседи, поэтому о тишине и покое нужно забыть на пару месяцев.
Хочется отметить, что в Крыму найти действительно достойного застройщика очень непросто. Сегодня в прокуратуре Крыма тысячи возбужденных уголовных дел в сфере мошенничества с недвижимостью. Ведь при Украине большинство застройщиков возводили свои дома в нарушение всевозможных строительных СНИПов и нормативов, а ГАСКи вводили в эксплуатацию дома без электричества, воды, газа и канализации. Более того, существует огромное количество застройщиков, которые перепродают квартиры в нарушение всех законодательных норм по несколько раз, при помощи договоров с «липовыми» фирмами однодневками.
Купить квартиру в строящемся доме: ищем застройщика
Сделка с недвижимостью требует особого внимания и контроля. Если вы приобретаете объект в ипотеку, то кредитор самостоятельно проверяет деятельность застройщиков, только к сожалению, в Крыму эта процедура еще очень сырая, реестры новые, данных нет, проверять нечего. В Других же регионах России он сотрудничает только с проверенными партнерами, которые считает надежными. При покупке за наличные вся ответственность и весь риск ложится на вас. Наш главный совет – обратитесь за помощью к квалифицированному юристу, специализированной фирме или адвокату, лучше местному, который знает всех в своем городе. Он проверит документы застройщика и определит законность оформляемой сделки.
Девелоперская компания должна быть внесена в реестр юридических лиц. У нее есть устав, свидетельство и налоговый номер. Также необходимо проверить и документы компании, которая от имени застройщика занимается переговорами с клиентами, подписанием договоров.
Необходимо изучить следующие документы:
- лицензию застройщика и срок ее окончания;
- проектную декларацию на объект;
- государственная строительная экспертиза о соответствии недвижимости техническим и нормативным требованиям;
- правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
- финансовые отчеты девелопера, на их основании определите надежность и стабильность застройщика.
Если все бумаги оформлены согласно действующему законодательству, можно оформлять договор купли-продажи, передаточный акт и регистрировать право в Госкомрегистре (в Крыму) или Росреестре (для РФ, кроме Крыма). Договор должен составлять опытный юрист, в нем должны быть четко указаны сроки сдачи объекта в эксплуатацию, характеристики квартиры, ее стоимость, обязанности, гарантии, ссылки на законы, ответственность и реквизиты сторон. Если договор оформляет девелоперская фирма, то прежде чем его подписывать, обратитесь к стороннему юристу для его анализа, помните, что вы рискуете большими деньгами и тут не стоит экономить.
Как мы видим, купить квартиру в строящемся доме довольно сложно. В частности, проверка документов занимает немало времени, она требует специальных знаний. Если есть возможность, обратитесь за помощью к юристам. Так вы будете на 100% уверены в законности сделки.