Ниже приводится пример такого списка, который можно с успехом применять при выборе и покупке частного загородного дома или дачи в Крыму.
Примечание: список содержит лишь вопросы, касающиеся технического состояния дома, не освещая юридических моментов покупки загородной недвижимости.
Итак, прежде чем купить дом в Крыму, если вы уже проверили наличие всех правоустанавливающих документов, обязательно поинтересуйтесь у продавцов:
1. В каком году построен дом? Зная это, мало-мальски опытный специалист (которого можно найти среди знакомых или же обратившись в соответствующую фирму), даже не глядя на само здание, сможет примерно представить себе ассортимент использовавшихся при возведении дома стройматериалов и их текущее состояние после определенного периода эксплуатации. Разумеется, это не отменяет того факта, что непосредственный тщательный осмотр дома таким специалистом по-прежнему весьма желателен. Не стоит также полагаться в этом вопросе на заверения хозяина дома или риелтора (вполне способных обмануть покупателя на пяток-другой лет), лучше навести точные справки в органах местной власти, заодно уж расспросив для верности и соседей старшего возраста.
2. Имеется ли проект дома? Собственно, проектом, утвержденным районным архитектором, должен обладать хозяин каждого построенного дома, однако в реальной жизни заполучить проект на руки до покупки может оказаться проблематично. Однако сделать это нужно обязательно, поскольку любые существенные расхождения с проектом (а они будут наверняка) служат как поводом для дальнейших уточнений, так и предметом аргументированного торга. Необходимо также выяснить, является ли проект типовым, модификацией типового или же индивидуальным. Наконец, строительный проект - основной источник информации о выбранном доме все для того же приглашенного специалиста.
3. Кто возводил дом? Это мог быть сам хозяин, местная бригада строителей или приезжие "гастарбайтеры" из другого региона или даже страны. Желательно максимально подробно расспросить владельца (бывшего или нынешнего) о процессе строительства. Если же дом построен всего пару-тройку лет назад, то вполне имеет смысл попробовать по возможности разыскать строившую его бригаду, а затем, представившись потенциальным заказчиком, составить себе представление о примерном стиле и качестве работы строителей.
4. Сколько владельцев было у дома и кто они? Опять же, всецело полагаться на рассказы нынешнего хозяина не стоит, а неоценимым источником сведений станут соседи. Зачем это знать? На текущем состоянии дома наверняка заметно отразится тот факт, что им в течение двадцати лет владела, к примеру, чета алкоголиков или же семья успешного строительного рабочего.
5. Проводился ли капитальный ремонт здания? Если да, то нужно подробно выяснить, когда и что именно делалось, какие материалы использовались, что послужило причиной для такого ремонта и т.д. Разговор с хозяином дома на эту тему очень желательно поручить специалисту по соответствующему виду строительных работ.
6. Производилась ли достройка или перестройка дома? Всякого рода пристройки и перепланировки в частных домах, как правило, уже не отражаются в проекте (хотя по закону и должны), зато при неквалифицированном выполнении работ способны серьезно отразиться на надежности и долговечности здания.
7. Когда и в каком порядке в дом проводились коммуникации? Здесь нужно подробно выяснить (как обычно, сначала у хозяев, а затем у соседей и в сельсовете), какие проблемы возникали при подключении дома к электричеству, газу, водопроводу, канализации и т.п., как эти проблемы решались и решены ли они полностью. Если водоснабжение и канализация местные, необходимо составить себе четкое и детальное представление об их устройстве и функционировании.
8. Какие работы по текущему ремонту и техобслуживанию дома проводились хозяином за последний год? За три года? Это вопрос "на засыпку", на который владелец, уделяющий должное внимание своей усадьбе, ответит охотно и без труда. В примерный перечень должны входить текущий осмотр и ремонт кровли, ежегодная профилактика системы водяного или парового отопления, уход за водопроводом и канализационной системой и т.п.
9. Каков возраст, принцип и особенности функционирования системы отопления дома? Дело в том, что все остальные инженерные системы (к примеру, электро- и водоснабжение) модернизируются или ремонтируются сравнительно несложно: для замены электропроводки на более качественную достаточно будет найти и пригласить грамотного электромонтера. А вот стоимость ремонта и модернизации (которые, как правило, сводятся к полной замене) отопительного котла, труб и радиаторов по всему дому составят значительную часть стоимости всей недвижимости.
10. Наконец, что сам хозяин и продавец может дополнительно рассказать о достоинствах и недостатках своего дома? Это еще один провокационный вопрос, призванный определить, насколько человек, продающий дом, честен и принципиален в общении с покупателями.
Разумеется, этот перечень не является исчерпывающим, а лишь базовым, он может и должен быть расширен любыми другими вопросами, интересующими каждого конкретного покупателя. И напоследок стоит еще раз отметить, что любую информацию, полученную от нынешних хозяев дома и риелторов, необходимо тщательно перепроверить, сделав для себя соответствующие выводы как из честных, так и из неправдивых ответов продавца. Покупать недвижимость в Крыму в настоящее время, без должной ответственности - рискованно. Обязательно обращайтесь к специалистам, что бы обезопасить свои деньги и сон.