На сегодняшний день величина налога, которую должен вносить арендодатель, составляет 13% от суммы ежемесячного платежа за квартиру (официальная ставка налога, которая распространяется на доходы физлиц). Довольно малое количество собственников желает расставаться со своими деньгами в пользу государства. Так как 13% от 15-20 тысяч рублей является довольно значимой суммой, то подавляющее число арендодателей стараются скрывать доходы, используя всевозможные мошеннические схемы. Однако есть категория граждан, которая не стремится скрыть свой доход, но возиться с заполнением всевозможных деклараций им не хочется. Это, прежде всего, пенсионеры, которые не хотят лишний раз связываться с госорганами.то, прежде всего, пенсионеры, которые не хотят лишний раз связываться с госорганами.
Для граждан, которые не хотят документально оформлять договор аренды, существует несколько его альтернатив. Во-первых, можно заключить устное соглашение. Но его легко нарушить (да и мало кто будет доверять «на слово» незнакомым людям). Во-вторых, можно заключить с арендатором договор безвозмездного пользования жилищем. Данный документ регламентирует взаимные обязанности сторон, но не упоминает о доходе, получаемом арендодателем. Практика заключения подобных договоров вместо фактических договоров аренды довольно широко используется собственниками жилья.
Отношения между сторонами при заключении договора безвозмездного пользования регламентируются 36 главой Гражданского кодекса РФ. Согласно данному законопроекту, одна сторона передает другой какую-либо вещь (в данном случае – квартиру) в безвозмездное временное пользование. В данном соглашении указывается лишь срок его действия и условия использования помещения. Договор безвозмездного пользования делает собственника «чистым» перед налоговой, однако не может защитить от обмана арендодателя (если арендодатель вдруг перестанет платить, то взыскать потери через суд не представится возможным).
Договор безвозмездной аренды таит в себе еще одну опасность. Любая из сторон либо третье лицо может обратиться в суд и доказать, что заключенная сделка недействительна. В этом случае арендодатель должен будет вернуть все полученные средства арендатору, а последний должен покинуть квартиру незамедлительно.
Возможно вас заинтересуют недвижимость в Крыму.
- Квартиры - Дома - Земельные Участки - Коммерческая недвижимость - Жильё - Аренда - Новостройки -