Когда согласие есть.
Специалисты знают, что период управления многоквартирным домом после того, как он построился, достаточно тяжелый. На этом этапе большую роль играют хорошие деловые отношения между застройщиком и Управляющей Компанией. Которые могут служить инструментом для быстрого устранения проблем или недостатков при эксплуатации дома, а также беспроблемного обеспечения жильцов всем необходимым: водой, теплом и другими коммуникациями.
Но, бывает так, что застройщики начинают злоупотреблять своими полномочиями. Бывало, что в некоторых случаях они отказывались давать ключи от квартиры собственникам, потому что те не соглашались обслуживаться в той или иной УК.
Рассмотрим основные проблемы, с которыми приходится сталкиваться собственникам:
- Навязывание ненужных услуг. Требование внесения предварительного платежа на несколько месяцев вперед. Навязывание определенной Управляющей компании и т.д.
- Сложность разрешения вопросов в связи с обнаружением брака. УК застройщика никогда не согласится признавать вину главной структуры. Поэтому любые претензии жильцов остаются без внимания.
- Необоснованное завышение цен. В списке оказываемых услуг могут быть как завышенные цены, так и лишние услуги.
- Отсутствие выбора. В договоре управление передается той или иной компании. Может налагаться запрет или ущемляться право выбора других обслуживающих организаций.
Можно ли сменить Управляющую компанию от застройщика?
Можно! Застройщик, может создать УК, только собрав определенное количество голосов. Это первое. Если вы не согласны, не отдавайте голос, а также поговорите с другими собственниками. Если проводится конкурс Управляющей компании, где кроме нее, не было других участников, жильцы вправе выбрать другой способ управления.
Кроме этого, собственники имеют право на выбор Управляющей компании самостоятельно, организовав собрание и собрав подписи со всех жильцов.
Если УК принадлежит застройщику, то избежать проблем можно еще на стадии знакомства. Изучите документы, а также поинтересуйтесь тем, какая УК будет назначена, принадлежит ли она компании-застройщику.
В Крыму, Управляющие компании пока еще не развиты так как в остальных субъектах Российской Федерации и люди еще не успели познакомиться с аналогами ЖЭКов. Однако в законодательстве есть много интересных моментов, защищающих права собственников жилья. Суды чаще становятся на сторону людей, чем на сторону Управляющей Компании, в случае порчи собственности собственников жилья.
В случае, если по Вашему мнению, по вине Управляющей компании, вашему имуществу был нанесен ущерб вам необходимо обратьться в суд по возмещению убытков. Наша юридическая компания, бесплатно проведет для вас предварительную консультацию, поможет собрать необходимые документы, подать в суд на управляющую компанию и возместить все причиненные убытки.